北大经济学家：中国房价再跌40% 房市才矫正

一生xf · 发表于 2024-7-3 19:20:12

再降到40%真可以了，感觉靠自己也能买的起房了，生活又憧憬了起来，哈哈

jamesbonde · 发表于 2024-7-3 19:23:49

人大哲学家：中国房价再跌40% 房市才矫正纯扯淡，跌70%才是起步

piping · 发表于 2024-7-3 19:26:02

实际上房子建造成本今年基本已经跌到最低了，今年已经有开发商拿出过去利润来补了。地皮价和税费才是大头，但这些不可能大降。

PYPL · 发表于 2024-7-3 19:37:32

piping 发表于 2024-7-3 19:26
实际上房子建造成本今年基本已经跌到最低了，今年已经有开发商拿出过去利润来补了。地皮价和税费才是大头， ...

你不知道的是土地出让金下降的厉害，当然你可以说价格不调整

jamesbonde · 发表于 2024-7-3 20:05:24

piping 发表于 2024-7-3 19:26
实际上房子建造成本今年基本已经跌到最低了，今年已经有开发商拿出过去利润来补了。地皮价和税费才是大头， ...

房价跌跟建筑成本没有关系吧，又不是搞促销，可降可不降

bugrun · 发表于 2024-7-3 20:13:43

一生xf 发表于 2024-7-3 19:20
再降到40%真可以了，感觉靠自己也能买的起房了，生活又憧憬了起来，哈哈

别急降薪会虽迟但到

泡泡的碎片 · 发表于 2024-7-3 20:14:30

哈哈哈哈，一套房价有60%都是交的土地和税，建筑成本25%有没有

piping · 发表于 2024-7-3 20:15:56

PYPL 发表于 2024-7-3 19:37
你不知道的是土地出让金下降的厉害，当然你可以说价格不调整

土地出让金下降是因为今年各地土拍流拍太多，成交量大降引起的，多地现在根本按指导价卖不出地皮，又不愿意降到合理价位。甚至有连降三次都流拍的。
同时地产商拿不到足够贷款去买地。银行对普通开发商今年很严苛，除非是任务性贷款或者专项贷款。
然而实际上今年一季度有些地方土拍均价不但没降还创新高。一旦享过高价地皮带来的福利，很难放弃嘴里的肉的。

PYPL · 发表于 2024-7-3 20:18:32

piping 发表于 2024-7-3 20:15
土地出让金下降是因为今年各地土拍流拍太多，成交量大降引起的，多地现在根本按指导价卖不出地皮，又不愿 ...

央行有个领导，前些年就说过一个问题

这些开发商傻吗，为什么地皮贵，还买，难道把风险转嫁给白痴

这种风险管理水平，要是没跳楼被债主逼死，反是意外了

要是古代社会，这些人早就被债主逼死了

Mek · 发表于 2024-7-3 20:42:17

本帖最后由 Mek 于 2024-7-3 20:43 编辑

到底懂中国经济吗，银行放出去多少房贷，资不抵债的结果是银行全破产？你说政府救不救自己吧。就算再不懂08次贷危机总看到过吧，自由经济的美国救了没有？

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