【全球房地产论坛】问各位许家印一个问题

Gently

想买几个车库来投资，小城市，我们这边算是开发区，附近商场什么的都在建，想着以后商场开业之后停车位就会告急，到时候车库必然会涨价。

小区开发商是恒大

但是问了物业，说这边停车位无产权，只有使用权60年，搜了下无产权车位，好像麻烦挺多的，说这种车位是大家共有，开发商无权处置？？大家小区车位是有产权的吗，这种无产权车位能买吗

暗夜精灵

经过我的估算 你如果做这笔买卖 赔本的几率是85%

2CO3

无产权还买个锤子啊,租一个完事了

Pigeon

没有产权证只有购买凭证

wcom

商业配套的车位估计就够用了

哈登

最近几年不投资就是最好的投资

woshixp

《中华人民共和国物权法 》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

法条解析：

《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。

只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。

如果被开发商忽悠买的是业主共有的停车位那你就亏大了。谨慎购买。