房贷，如果选择等额本息，别忘了优先还的是利息！！！

suaxi · 发表于 2022-5-18 01:20:43

本帖最后由 suaxi 于 2022-5-18 01:24 编辑

影子的影子发表于 2022-5-18 00:06
等额本金可以提前还吗

等额本息、等额本金都可以提前还款，具体政策看银行规定（一般是要求还满一年才能申请，有些是1-3个月不等）提前还款有申请次数限制，还进去的都是本金部分

ps：LPR浮动利率调整一般都是往上加，最开始我也以为是往下调

kelu · 发表于 2022-5-18 01:30:38

提前还用等额本金比较好，不提前没多大区别

天有点热 · 发表于 2022-5-18 10:27:26

weiai 发表于 2022-5-17 23:08
除去通货膨胀，房产增值，等额想提前还款请在5-8年内一次性还完，否则超过了这个时间提前还也没有意义了， ...

很有道理

不过如果5.8以上利息的话，先还一部分降低每月额度，随时提前还也能省点，省一点是一点

weiai · 发表于 2022-5-18 10:30:31

天有点热发表于 2022-5-18 10:27
很有道理

不过如果5.8以上利息的话，先还一部分降低每月额度，随时提前还也能省点，省一点是一点 ...

别提了我就是5.88的利率，已经吐了，没办法就这样吧

wewe0607 · 发表于 2022-5-18 10:30:59

怎么最近房子也可以讨论了？？以前房子上涨时可没有人管这些，什么不买是傻逼，永远不会降，房子谁住30年？可惜以前讨论房子的帖子都被删了。不然可以翻出来乐一乐

天有点热 · 发表于 2022-5-18 10:32:26

weiai 发表于 2022-5-18 10:30
别提了我就是5.88的利率，已经吐了，没办法就这样吧

我有一套房也是，这个5.88的现在正在提前还。提前还其实还行，基本上提前还多少就省多少，不算通货膨胀的话

总统 · 发表于 2022-5-18 10:33:02

suaxi 发表于 2022-5-18 01:20
等额本息、等额本金都可以提前还款，具体政策看银行规定（一般是要求还满一年才能申请，有些是1-3个月不 ...

你这加了55BP，确实高了。

天有点热 · 发表于 2022-5-18 10:33:54

wewe0607 发表于 2022-5-18 10:30
怎么最近房子也可以讨论了？？以前房子上涨时可没有人管这些，什么不买是傻逼，永远不会降，房子谁住30年？ ...

现在轮子都能讨论，房子算什么

suaxi · 发表于 2022-5-18 10:34:06

总统发表于 2022-5-18 10:33
你这加了55BP，确实高了。

去年12月5.2利率，现在降到了4.4，罚站大队长实至名归

总统 · 发表于 2022-5-18 10:35:32

suaxi 发表于 2022-5-18 10:34
去年12月5.2利率，现在降到了4.4，罚站大队长实至名归

主要还是看银行的加点（BP），LPR每年浮动的。银行BP永久不变

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