【全球房产论坛】最近可以买房子了么？

天然红血丝

那现在可以搞房子了么？现在 有两个恐惧。
一是怕买了后续房价下跌。
二是怕不买价格再来一次暴涨。
--------
就是纠结。

jerry0

二线就买吧，房价不涨就会涨租金，可以看看kk的贴，今天依旧适用
人口下跌是没错，但是我们完成城镇化了吗，真正人口下跌开始影响房价得再过30多年了
1.近20年，买房群体不仅不会缩小，反而会增加（回忆下90后出生，那时候一二线才多少人，90后到现在也就刚刚工作）
20-30年，就该小县城彻底开始崩盘了（90后-10后留小县城比例小），但是二线以上还是会涨
你确定等得起这二三十年？
龙春没人，那小县城呢？90后00后留在小县城的有几个？
以及，现在房价不是贵，而是便宜了
你问问父母那个年代的房价和当时的收入？
房价不由收入平均数决定，而是由贫富差距决定
精英越有钱，房价越高
贫富差距越小，房价反而会低
而房租价格才是由所谓平均收入决定
房地产不景气？君不见贷款利率达到6.*，而以前是4.*和5.*
以及尽可能别买期房，民企开发商在被出清，你想想买房的收入，利息银行的（中央）卖地df的，还剩开发这块肉
多买核心地段，别买新城区
抓住房价下跌的机会吧
当然你要是在小县城或其他人口仅流出城市ummmm
以及你该不会以为最近的法拍房真是因为有那么多断供吧
抓住这次机会，能说的就这么多
以及，抛开地区说房价就是刷流氓
同一个地区的房价，哪怕就是隔了一条街，结果都是天差地别
短线建议学区房，未挂学区情况下流动性极佳

ps：点反对的越多，也说明房价越会上涨
反对意味着没买好自己想要的房，意味着不希望房价上涨
意味着需求保有量
哪一天所有人觉着房价只涨不跌了，可怕的就来了
和炒股一样，你楼下大妈都讨论股票了你还不跑吗

cheshirex

=======分割线======

yanzhiling2002

今天看到一篇论文《关于我国人口转型的认识和应对之策》
http://www.pbc.gov.cn/redianzhuanti/118742/4122386/4122692/4214189/4215394/2021032618473569432.pdf

其中有几段描很有趣，大家一起看看：


这意味着我国未来净消耗的老年人口占比逐步上升，加上少儿人口占比（当期也属净消耗），可能接近净产出的劳动人口占比，社会总消耗逐步上升，这将拖累经济增长。同时，代表社会最大负担的老年人进入资产清算阶段（即老年人通过卖房、卖股票、卖债券来维持生活），且比例接近买房、买股票、买债券的劳动人口，这可能导致资产清算压力上升，资产价格承压。





第四，多项制度配合。有人认为养老改革可很快实现转轨，实际上任重道远。改革要么降低养老金标准，要么多付出劳动，以实现养老金可持续。前者可降低替代率，杜绝退休工资拿得比在职高的现象；后者可延长退休年龄，但要早做，拖得越久，越难解决

另外，我国延迟退休可早做，原因在于，我国有社会主义的优越性，集体主义精神更强有利于避免发达国家延迟退休中的社会动荡；老一辈的人更能忍让、更能吃苦。






第三控制房价。创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

哈登

cheshirex 发表于 2022-2-23 09:51
不知道说房价没降的人真去看过吗？郑州算不算二线？
去年7月看的碧桂园一个盘，15000每平，去年国庆13500， ...

是的，郑州19年之后房价就阴跌了
去年三次疫情一次洪水，断供被法拍的暴增
鑫苑现代城2015年的时候8000一瓶
现在16000一瓶

只能说18年之后买房的都在阴跌
16年之前的都赚了

嫖啊嫖

jamesbonde 发表于 2022-2-22 23:55
等过两年价格腰斩稳定后再说，现在为时尚早。中国房地产一定会走以前日本的老路，无法避免的，绝对无法避免 ...

十年前也有人对要买房的年轻人如此这样的说教.....

zmsnamdsy

房价是不会大跌的，只会缓慢增长，差不多5-10年一次明显增长，想大跌在座的估计都看不到，只有我们不在需要房地产作为主体经济，以科技和工业作为主体经济，房价可能会大幅下降。但估计几十年后的事情了

c7J8

炒房没机会了，我们县城今年对比去年房价成交均价跌了1000，妈的白干一年

webjin

有钱就买，没钱就不买

专业黑人抬棺

  看下你市区的土地卖的怎么样以及价格，如果卖的不好，说不定还会跌一点


限跌令是 15%  一般楼市开盘的售价 接近 开发商在政府报备的价格

降低5250 就是 15%    有点接近了

当然不排除，开发商，找个替死鬼

强行超过限跌令


  卖了直接查水表，但是不影响已经出售的 合同

周星辰

看需求吧，反正炒房是不太可能了

丽人谷

刚需可以买，投资要慎重，后疫情时代经济下行

shunglay

现在人口出生率下降太多了，教育机构已经在整治，人口出生率再下降很快就该到房产了，我是不会买的。

ASDC

从人口趋势，长期看跌。跌会跌成什么样呢？往租售比正常比例的方向靠近（租价为参考值）。
但是还要多考虑一个通胀，这个更需要关注，毕竟很多时候都是偷偷增发的。

irony

什么二线省会能卖到3w5啊，应该是比较发达地区了吧，这样的话可以买，省会跟小城市还是天差地别的