买房优于租房的误区

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租房连交配权都是按次数付费的

燕十三丶

zf能做到租售同权  大家就都不买房子了 不买房子 gdp经济就崩溃了

Chad28

租房体验感比自己的房差远了。如果不是特别穷，租房生活质量低于自己的收入水平，比如大件不能买，不敢买太多东西，搬家很烦，房东比较差等等问题。住得不舒服。目前租客是没什么保障的，也几乎没有长租的房子

会翻车吗

facebook 发表于 2023-6-6 21:47
租房连交配权都是按次数付费的

次次都是新鲜的 不会一辈子被套牢

jamesbonde

Chad28 发表于 2023-6-6 22:29
租房体验感比自己的房差远了。如果不是特别穷，租房生活质量低于自己的收入水平，比如大件不能买，不敢买太 ...

如果全款买房的话，体验自然是比租房好很多的。但如果贷款买房并且房价不涨的话，房贷压力把房子的体验基本全部抵消甚至还为负了，跟租房的体验也差不到哪儿去了。租房也可以买大件的，只需要稍微转变一下观念，搬家的时候麻烦就扔掉好了，别舍不得，跟买房比，这些都是小钱，可以很愉快的扔掉

我能做两个小时

1、在房子连续涨了20年的中国，还有人在讨论房子的居住价值？？？我可能会耻笑你哦！
因为这只有一种可能，你没有在这轮长达20年的房产增值中赚到钱，并且还不懂得吸收历史经验。

2、房子的唯一价值在地段
日本早些年买房买在大阪和东京地铁站上的人……不论算出租回报率，还是上涨空间，至今都是大赚的。
这里的地段不仅包括具体地段也指城市，日本除了东京和大阪，其它产业空心化的城市房价全崩了。
大多数1990年左右买房的日本人都亏损了，很多跳楼……但是这不奇怪，愿赌服输，你当了最后的接盘者。

3、不婚主义是跟美国快乐教育一样，彻头彻尾的忽悠底层人的骗局
因为不婚主义对核心区域房价是没有任何影响的。
出生率连续20年降低的韩国，首尔的房价降低了吗？
实际上香港才是全世界出生率最低的地方（联合国数据），香港的出生率远比韩国还低，但是香港的房价低吗？
香港的房价不仅不低，反而几十年间三起三落，大起大落，一直强有力的支撑着香港中产阶级的财富！

4、支撑房价的不是总人口和出生率，而是工业产业链
只要你的城市有蓬勃发展的产业……人口就会自己迁移过来接盘，产业越发达，人口越多。
反之除非你所在的城市变成了底特律，产业空心化了，那么人口和资金都会逃跑，最终变成1美元的别墅，还没人要。
我就直接给你结论：假设今天的中国总人口立即减少一半，北上广深的房价不会下降，反而还会上涨几倍！
因为资本只会遵循马太定律，在富裕的地方越聚越多，贫穷的地方只会越来越贫穷。

5、房子刚需不是洗脑，租房只是帮房东承担了维护成本
学区房制度是美国发明的，美国利用房产税把教育和社区治安绑定到一起
以洛杉矶举例：
洛杉矶均价85万的房子，每年房产税9000美元，每年保险费8000美元，物业费未知，还有社区治安费（社区组织的巡逻队）、学校的捐款、木头房子维护费用等等，这里面没有哪一个费用是你租房就不需要承担的，房东会把所有的成本转嫁给租客……这是常识。
忘记说，今年美国的30年期房贷利率是7%……个别州甚至更高，
国内房贷利率过去20年长期4.95%，现在4.35%，你买房早的话利率还能打五折

6、租房历来就是弱势群体
美国房东是要看租客信用记录报告的，信用记录一次不良的美国人……10-20年内是没有房东租房给你的。
美国流浪汉很多，除了跟房产税有关，另一个主要问题就是信用不良记录是租不到房子的，你只能睡大街。

7、关于通胀和通缩的问题
直接给结论：核心大城市通胀，小城市和边缘城市通缩，不可能出现全面的通缩情况，这在网购消费上就看的出来，大城市的人在讲消费升级，小城市的人越来越爱用拼多多（消费降级）。

8、赌一个地方的房价就是在赌一个地方的未来！
我在你的言语里读到了对中国未来不看好的感觉，这让我想起一个事儿。
我在马来西亚槟城一个店里碰到过一个大妈，她是92年卖掉深圳的房子家产去马来西亚投奔亲戚的，那时候的深圳确实比不上马来西亚，但是她当年如果没有离开，现在村里每年的分红都能达到上百万……且不论她原有房产的价值了。
此事让我同行的小弟震惊不已，反复念叨了很久、
很多海外华人出国以后，过得好就会大声讲出来，过得不好……就只能默默承认。

最后多嘴一句日本吧！
国内总是有自媒体拿日本房价崩盘的事情说事儿，但是很少人知道日本大藏省和日本央行搞内斗的事情，日本房价集体崩盘并且全面产业僵尸化……核心原因是央行和大藏省内斗时拿利率当武器攻击对手，再加上日本固有的财阀企业体制才形成通缩时期的产业僵尸化。这在美国、中国和欧洲都不太可能出现，因为地球没有第二个国家有日本那一套特殊的政经体制。

你在知乎和其它任何地方都看不到以上言论，这都是我自己写的！


@zuichu 咱就说，有没有另外一种可能……香港的金融中心地位就是靠大陆成就的？没有大陆就没有香港的金融中心地位，因为以前进出大陆的外资都是在香港停留。是大陆的经济发展成就了香港的金融中心地位，你要硬说香港衰落……那只有一种可能，大陆先衰落！那这就是14亿人一起衰落的事情了，这就是后话了
@会翻车吗 不是没有强有力的证据，而是以你的智商根本看不懂什么叫做城镇化和财富的马太效应，而且人越少，财富越会向大城市集中，这就是人类经济史！@会翻车吗 以你的水平和智商肯定无法懂这些事情，也不想给你解释，加油，坚持你的错误认知！

shuni9

不结婚生娃，租房肯定好；一旦有孩子了，孩子要上户口，上学；这两件事情都和房子绑着的。

LoliR

没有的 发表于 2023-6-6 18:01
我一直认为，房子应该属于基本生存物资。所有人获取它的价格应该很低才对。跟获得一台电脑的代价差不多就可 ...

比如说赫鲁晓夫楼，虽然配置上算不上多好，但是人人都有，每家都能免费领取

acaiplus

要不是小孩读书需要房子和户口，谁TM去买房。。。

puper

买便宜房子吧, 30w 就行了