国内房地产已经是“秘不发丧”了

xy2938

PYPL 发表于 2023-6-28 22:16
不是对错的，问题，这个问题其实很简单

要是有免征额的房产税，那就没有意义，最后的结果，虽然出租房屋 ...

出租房不是房东交税？为什么无人交？你解释一下？

PYPL

xy2938 发表于 2023-6-28 22:23
出租房不是房东交税？为什么无人交？你解释一下？

因为房主他可以认为是自住，不征收房产税，他出租房子，对外不告知，你不知道，这漏洞就很大

只有像美国一样的普遍房产税征收制度，才能收的上来钱，不存在你说的免征，不征

也就是，是住房都要普遍征收房产税，这样大家公平了

还有一点，国内房产最大的持仓人，是官老爷体制内群体，这是最大的阻碍征收房产税群体

美国1亿套住房房屋市值45万亿美元，美国金融市场市值超过100万亿美元，我们房市远大于金融市场，和美国不同，处理不稳妥，真的牵扯社会动荡，尤其是既得利益群体

xy2938

PYPL 发表于 2023-6-28 22:32
因为房主他可以认为是自住，不征收房产税，他出租房子，对外不告知，你不知道，这漏洞就很大

只有像美国 ...

你说的是目前的房屋租赁税，而不是将要施行的房产税。

房产税就不管你是自住，还是出租，且一定是按照阶梯累进类惩罚房二代的，逼迫房二代释放手上的房产，这又什么漏洞？你如何转嫁给租客？多套房成倍增长的房产税是无法转嫁的。

另外，世界上不是只要美利坚收了房产税，很多国家的房产税都有设立起征点保护中低阶层。

你可以扯什么既得利益保护这类的说辞，但请不要把这个和所谓的经济理论挂钩。
即没有理论证明普征就是更优越的方式。

PYPL

xy2938 发表于 2023-6-28 22:37
你说的是目前的房屋租赁税，而不是将要施行的房产税。

房产税就不管你是自住，还是出租，且一定是按照阶 ...

房屋对外出租，房产税暂行条例就是规定需要缴纳房产税，实际没有人交

房产税暂行条例规定，房屋自住不缴纳房产税，出租经营需要缴费房产税，至于增值税这个可以利用免征额，也是国务院规定的小规模和个人增值税纳税人可以享受的，这点没什么可说的，但出租房产不是免房产税的

官老爷都几十套，这实际是避税的手段，因为出租没人交房产税，征管不是很严格

一个处级干部说过这个问题，人家根本没有出租房子需要缴纳房产税的概念，实际税法八十年代就有，你说咋办

理论最终让位于现实，中国很多东西不能用一个理论来执行，真的，特色经济体不能按书本来走，管理社会币想的复杂

spr1ng

你多少有点东西的

xy2938

PYPL 发表于 2023-6-28 22:43
房屋对外出租，房产税暂行条例就是规定需要缴纳房产税，实际没有人交

房产税暂行条例规定，房屋自住不缴 ...

我已经告诉你了那叫房屋租赁税，房产税是不管你是否经营(出租)性质，它针对的只是房子，不是房子的用途(增值税)

而且过去上海/重庆那个根本就不叫房产税，那东西就是糊弄人的，当然你可以说天朝将来的既得利益者会炮制类似的制度，但这绝对不是房产税，因为房产税是每年都要收，每过一段时间都要重新评估的。

PYPL

xy2938 发表于 2023-6-28 22:44
我已经告诉你了那叫房屋租赁税，房产税是不管你是否经营(出租)性质，它针对的只是房子，不是房子的用途( ...

个人出租房屋涉及的税种就是增值税，房产税，个税，教育和城建附加（一般免征），印花税

现行的房产税暂行条例规定，住房自住不征收房产税，住房出租才征收房产税；商业产权房屋需要征收房产税，不管自用还是出租；政府军队房产免征房产税。

税法没有修改成普遍的房产税征收，不分商业和住房，这还没税法依据

美国版的房产税和中国版的房产税不一样，房产税暂行条例一直没有修改，不知道什么时候能定稿

三七开

那可不，我家拆迁的赔偿几年都没给哈哈

caddy

lewissue 发表于 2023-6-28 21:09
不需要经济缓和，国内经济的逻辑不在中美关系
只需要军事缓和，军事上华盛顿比北京更不想开战。战争中北 ...

你说的其实没什么错

只是提醒一下，中美两国都存在被民粹挟裹的风险，尤其是中国。一旦经济停滞三年以上，必民粹抬头。

xy2938

PYPL 发表于 2023-6-28 22:54
个人出租房屋涉及的税种就是增值税，房产税，个税，教育和城建附加（一般免征），印花税

现行的房产税 ...

赵高还能指鹿为马呢！

天朝将来的房产税估计参考新加坡的模式

自住型住宅 8000 新元以内免征，超过部分在 4%-16%之间累计递进；非自住型住宅适用五级累进税率，3 万新元以内 10%，3 万以上 12%-20%。

但是相当多国家都不对自住/非自住有税率的区分，因为这个执行效率不高，而且天朝主要矛盾在于居住，以及房产所附带的学位。