国内房地产已经是“秘不发丧”了

PYPL

燕十三丶 发表于 2023-6-28 20:39
有些人太恶心了   那么多可以限制炒房的措施就是不实施（交易税 土地税 年税 多套税  ）
就学会了  期房  ...

中国信用市场没有建立，你看有 八 九 百万老赖

要是实行 房 产 税替代土地出让金，那房产税根本收不上来，很多人会不交，这点和美国市场有完全的不同

现在房产司法拍卖，很难执行

所以干脆简单，一次性土地出让金收70年，替代一年一年收房产税，美国实际是6月12月各交一次房产税

PYPL

燕十三丶 发表于 2023-6-28 20:42
那还有限啊 就是楼市交易火热期 16前后
你还太年轻 不知道别人的玩法   

2010年，大多城市已经限购，还有限贷政策

一线城市基本不可能炒房了，你还相信限跌令，你手里没有流动性的时候，由不得你了，燕郊的房子从4万跌到1万，就几年光景，手里的房子扔给银行还到欠一堆钱

xy2938

PYPL 发表于 2023-6-28 20:44
中国信用市场没有建立，你看有 八 九 百万老赖

要是实行 房 产 税替代土地出让金，那房产税根本收不上来 ...

不交不能过户，不能派学位，不能领退休金，试试就逝世

PYPL

xy2938 发表于 2023-6-28 20:49
不交不能过户，不能派学位，不能领退休金，试试就逝世

一堆法拍房，没法执行的，你去看看新闻吧

美国3亿多人，有1亿套住房，按人口比例，我们至少有4亿套房子，至于城市有多少，这少说也有2亿-3亿套吧，那发生的因房产税拖欠的司法案件几乎是巨量的

燕十三丶

PYPL 发表于 2023-6-28 20:44
中国信用市场没有建立，你看有 八 九 百万老赖

要是实行 房 产 税替代土地出让金，那房产税根本收不上来 ...

你在说什么 土地出让金 是政府向开发商收的  一直没停过吧
收取土地出让金和开征房产税矛盾吗？    上海不是在试点中吗

房产司法拍卖，很难执行根本原因是监管不到位  有的房子存在错综复杂的产权关系
比如出租 抵押 给第三方了 现行法律是必须等到租期完 才能交接
如果司法拍卖前 理清产权 明确责任  让老赖不能利用护照买机票 高铁票 不能找关系搞第二个身份证 第二个护照
严格限制 失信人本人  监管其所有交易 冻结转移财产相关交易   

xy2938

PYPL 发表于 2023-6-28 20:51
一堆法拍房，没法执行的，你去看看新闻吧

法拍房和我说的有鸡毛关系，你试试不交房产税，长辈死了就不能过户，就不是财产。出来混总要还的，躲的过初一，躲不过十五

燕十三丶

PYPL 发表于 2023-6-28 20:46
2010年，大多城市已经限购

一线城市基本不可能炒房了，你还相信限跌令，你手里没有流动性的时候，由不得 ...

限购？你知道温州炒房团吗   

上有政策 下有对策
限购 夫妻可以离婚再买二套房 可以用父母朋友子女 名额购买
每年交房子价格1.5%的维修税 你看谁还炒

朝花夕拾

lewissue 发表于 2023-6-28 20:13
我21年卖了房，但是今年这个节点我觉得可以买房
短期看货币 中期看土地 长期看人口
人口一定没有，这个没什 ...

布林肯刚刚才说：我们会继续做中国不喜欢做的事，继续说中国不喜欢的话。
缓和不了了。

PYPL

燕十三丶 发表于 2023-6-28 20:56
你在说什么 土地出让金 是政府向开发商收的  一直没停过吧
收取土地出让金和开征房产税矛盾吗？     ...

上海试点的房产税，税收金额连税收征管成本都不够。收不上来钱，因为税法没有依据，自住房不征房产税

现行的房产税政策是出租经营才交12%的房产税，实际基本没人交，出租房没有几个房主交房产税的，除非办营业执照地址证明被迫交

美国版的房产税，不分自住经营，均需要交房产税，税率1-2%，也有少量低税率的州，一年收2次，不交钱司法拍卖后有警察持枪上门清，阻拦开枪

说到失信制度，这和美国有本质的区别，美国是私有财产神圣不可侵犯，中国是私有财产不可侵犯

房子产权关系，中国建筑物产权登记基本做完了，这点不用怀疑了

失信惩罚制度国内根本没有那么严格，戴威欠10多亿的小黄车押金，都能逃到美国，你说失信制度惩戒有什么意义

PYPL

燕十三丶 发表于 2023-6-28 21:00
限购？你知道温州炒房团吗   

上有政策 下有对策

温州炒房团，那是早期，2010年以前的，过往的成功案例没有意义的