国内房地产已经是“秘不发丧”了

PYPL

燕十三丶 发表于 2023-6-28 21:00
限购？你知道温州炒房团吗   

上有政策 下有对策

温州炒房团，那是早期，2010年以前的，过往的成功案例没有意义的

lewissue

朝花夕拾 发表于 2023-6-28 21:03
布林肯刚刚才说：我们会继续做中国不喜欢做的事，继续说中国不喜欢的话。
缓和不了了。

燕十三丶

PYPL 发表于 2023-6-28 21:06
上海试点的房产税，税收金额连税收征管成本都不够。收不上来钱，因为税法没有依据，自住房不征房产税

现 ...

政府只有想不想 和 做不做 以及做到什么程度 没有他做不到的
没有人能抗衡国家机器  

那么多人反对垃圾焚烧站建在小区旁边  那么多小区上街.游.行 让就近分配 就近上学 那么多人希望取消期房公摊
你看政府妥协了吗      

PYPL

xy2938 发表于 2023-6-28 20:57
法拍房和我说的有鸡毛关系，你试试不交房产税，长辈死了就不能过户，就不是财产。出来混总要还的，躲的过 ...

一堆法院司法拍卖的房子，没法交接过户，是真的，不骗你

国家也不想引起大规模社会动荡，国情不一样，国内信用制度没有建立

美国连个租房都看信用分，你看看loc一年发生多少起诈骗案件

怕是那样，法官都不够用了

PYPL

燕十三丶 发表于 2023-6-28 21:12
政府只有想不想 和 做不做 以及做到什么程度 没有他做不到的
没有人能抗衡国家机器  

割韭菜，和美国的方式不同

政策不一定非要模仿别国，中国是人情社会，有特殊的国情因素制定的政策

xy2938

PYPL 发表于 2023-6-28 21:12
一堆法院司法拍卖的房子，没法交接过户，是真的，不骗你

国家也不想引起大规模社会动荡，国情不一样，国 ...

法拍房是民事纠纷，是新业主和旧业主的矛盾，需要法庭；而不交房产税不允许过户就代表没有法律给你背书，房地产不能变成资产，和律师法官什么关系？又没有人要没收你的房子。同时，大部分房子的房产税都不高，只有因为多套房而累进的房二代才会抗拒。那你说房三代到底是要不要爹妈的财产嘛，这问题就和三星继承人要不要筹措现金交巨额遗产税一个道理。

只要在天朝买房， 房子就是软肋，这可和老赖那种按人头欠钱的逻辑不一样，完全都不需要扯到什么征信制度。

更不要扯什么社会动荡，千万下岗大军都没有怂过，还怕手无缚鸡之力的房二代？

四叶草

经济不行最有效的解决办法——解放湾湾
各位抓紧时间锻炼身体（包含论坛里的精神岛民）

PYPL

xy2938 发表于 2023-6-28 21:35
法拍房是民事纠纷，是新业主和旧业主的矛盾，需要法庭；而不交房产税不允许过户就代表没有法律给你背书， ...

国家过去知道收房产税麻烦，就采取70年土地出让金代替房产税，一次性收完了

按1%的税率，一套大城市的房子1000多万，房产税10多万，你问几个人交，湾区300多万美元的房子，房产税四五万美元，收入低了，真交不起

如果不交，拍卖，法院去执行，下一个接盘人拿到，才能交钱，没法执行，谁去接盘呢。总不能税 务 局持有一堆房产吧，他们要现金

你要说动用国家机器都行，问题是引起大规模社会动荡，不符合割韭菜的原理

割韭菜的原理，是既能让韭菜甘心被割，也不能让韭菜闹事

xy2938

PYPL 发表于 2023-6-28 21:40
国家过去知道收房产税麻烦，就采取70年土地出让金代替房产税，一次性收完了

按1%的税率，一套大城市的房 ...

首先你要明确，只要不允许过户，99%的房二代都只会认怂交税，或者变卖房产，而不是蠢到让自己的房子不能过户，这是智商问题。

其次，天朝一定会有免征额度或者免征面积这样的起征点，更不要将天朝和美利坚强行附和，两国没有可比性。

假设10万/平米，100平米的房子，3口之家免征价格为30平米*3人*均价8万，则需要缴纳的价格为剩下的(1000-720)*1%=2.8万的房产税。如果1000万都买得起，2.8万的税反而交不起，那建议卖掉房子搬去8万以下的地区，没钱还想在富人学区里上学？

edit: 抱歉，以美国和新加坡为例，长期拒交房产税确实可能会导致被ZF拍卖。可是目前上海施行的房产税，还没有法拍欠税住房的说法。现阶段惩罚包括5倍罚款/失信名单/限制出境/无法过户。

最后，ZF制定房产税一定是温和的税率，绝大多数人都是可以接受的。如果阁下是房二代，那你说什么都对！我认怂

PYPL

xy2938 发表于 2023-6-28 22:09
首先你要明确，只要不允许过户，99%的房二代都只会认怂交税，或者变卖房产，而不是蠢到让自己的房子不能 ...

不是对错的，问题，这个问题其实很简单

要是有免征额的房产税，那就没有意义，最后的结果，虽然出租房屋是税法规定的交房产税，但无人交

只有普遍征收房产税，才有意义，问题，这样阻力太大

如果觉得1%高了，那0.5%，大城市中心区的房子1000万的市值很普遍，这点没疑问，征5万的税，真没人交，因为是市值涨上去的部分存量户很多，有些中心区的人虽然房屋市值1000多万，年收入20万都不到，你让他交5万的税等于割肉

小城市房子不值钱，这个阻力小，收也没多少钱，矛盾现在在一线大城市