天津武清楼盘从160万元降到39万元

PYPL · 发表于 2024-7-1 12:17:54

本帖最后由 PYPL 于 2024-7-1 12:32 编辑

天津市武清区的首创新北京半岛项目

“2016年~2017年初，是这个项目最火的时候，有高层房源曾达2万元/平方米的售价。一套83平方米的房子，价格正好是160万元左右。

现在这边在售新房价格都降到7000元/平方米了，同类二手房源价格也就到了40万元/套~50万元/套。”

一名当地中介人士向记者表示，有非常着急出售的降价到39万元/套也很正常。

点评：想买的基本快可以入手了，已经快接近建筑成本价，如果是装修好的，也差不多到底了

猛犸 · 发表于 2024-7-1 12:21:13

本帖最后由猛犸于 2024-7-1 12:24 编辑

根据经验，如果一类商品，曾经有暴利，

那么，要出清的时候，通常不是降到成本就截止的。

而是不计成本。

因为成本，早就在暴利阶段赚走了，剩下的是一小部分纯利润。

大玩家只有在确定这类商品没有机会再起来的时候，

才会把最后的尾利，收归袋中。

通常这个时候，是成本的一半，或者更低。

柚年呦 · 发表于 2024-7-1 18:24:10

吃瓜吃到自己家，我就是武清人，这个地方原本就是搞好卖给北京人，或者在北京工作的人，基本上出门就上高速，快的3-40分站就到北京了，当然1-2环还是要更久一些的，就像河北的燕郊一样，都是打着北京隔壁之类的噱头涨价的不可开交，还有武清的杨村镇，高铁30分钟左右到北京南站，好多在北京工作的人都在杨村买房，导致武清整体房价上涨很多，现在可能尘埃落定，即便北京隔壁也不是北京，买的人都少了，再加上整体大环境的影响，所以降价了很多，我们村旁边还建了一个楼盘，去年熙熙攘攘还有很多人来看，才盖了几栋，今年直接烂尾了，大门紧闭，半个人都见不到

arlodaddy · 发表于 2024-7-1 12:24:24

我的一个前女友就是在武清做房产估算的

约了两次就嘿咻了，然后发现对方体质对很多东西过敏就放弃了.......长得没的说

回忆一下扯扯淡

猛犸 · 发表于 2024-7-1 12:46:03

PYPL 发表于 2024-7-1 12:41
好，就用这个你说的例子给你举例，要是别的跑题了

我之前轻仓买入的一只股票，扣除分红和融资利息，目前 ...

轻仓我说的是但只要本金够大，不是可有可无

房产的资金，显然不是可有可无的。

PYPL · 发表于 2024-7-1 12:31:15

胖虎发表于 2024-7-1 12:30
武清这地方正好在京津之间最偏僻的那一个区域，之前为啥能这么贵都是个迷。 ...

浙江的县城都能卖3万

胖虎 · 发表于 2024-7-1 12:30:04

武清这地方正好在京津之间最偏僻的那一个区域，之前为啥能这么贵都是个迷。

PYPL · 发表于 2024-7-1 12:29:16

NaiveGuy 发表于 2024-7-1 12:24
真被Jack Ma说中了啊

说中个毛

https://hostloc.com/thread-1321735-1-1.html

PYPL · 发表于 2024-7-1 12:27:07

猛犸发表于 2024-7-1 12:21
根据经验，如果一类商品，曾经有暴利，

那么，要出清的时候，通常不是降到成本就截止的。

成本价格出售，我信，至于成本价格一半，我相信业主没傻没呆，也要留在手里的

现在贷款利率很低，无非是几年时间而已

1x1 · 发表于 2024-7-1 12:26:55

40 万，买国债，每月利息 1500 元，租房不香吗？
刚需的朋友，再等等吧。

wb8071 · 发表于 2024-7-1 12:25:28

建筑成本价算什么，他160w房子敢买40w了还会管你建筑成本？中国存量房有多少，

NaiveGuy · 发表于 2024-7-1 12:24:55

猛犸发表于 2024-7-1 12:21
根据经验，如果一类商品，曾经有暴利，

那么，要出清的时候，通常不是降到成本就截止的。

真被Jack Ma说中了啊

PYPL · 发表于 2024-7-1 12:28:15

wb8071 发表于 2024-7-1 12:25
建筑成本价算什么，他160w房子敢买40w了还会管你建筑成本？中国存量房有多少， ...

当时开盘也就6000，2016年的时候，现在7000，这个是有利润的价格，建筑成本低于这个

考虑业主拿到后应该装修了，这也是成本

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