天津武清楼盘从160万元降到39万元

PYPL

zzr 发表于 2024-7-1 15:17
那威海**山又怎么说呢。。。

建筑成本，券商测算过，全国平均价格是1666元，工价高的城市会高一些

你看看RU山的二手房跌破建筑成本没，二楼说的是建筑成本的一半

https://weihai.jiwu.com/fangjia/list-qa14568.html

再说了，天津武清还有高铁站，附近有2座全国一流的国际机场，这能比？

气味

武清

SailSail

1x1 发表于 2024-7-1 12:26
40 万，买国债，每月利息 1500 元，租房不香吗？
刚需的朋友，再等等吧。

确实

猛犸

PYPL 发表于 2024-7-1 12:50
建筑成本，根据券商的测算，全国平均水平是1660，部分地区由于工人成本略高会贵一些，你说的建筑成本的一 ...

兄弟，今天是闲了看到有点意思的帖子，探讨一下而已。

如果是辩论比赛的话，那我会说：

楼主的点评错误，

因为39万/83平方米=4698元，而楼主说建筑成本是1660元，4698/1660=2.8 。

那么点评应该修改为：价格已经跌至建筑成本的2.8倍。这显然不是接近成本价。

我当然不会这么说。

因为我们默认普通说法中的建筑成本，是包含了地价的。

也是排除了极偏远地区的价格的，不然东北一个独院+3间房，3万块全款，

或者云南一些矿区的老公房，也是几万一套。

早就远远低于建筑成本了。

如果我们泛泛讨论，也要这么严谨，就没法说话了。

我的意思就是，多数情况下，如果感觉房子跌到成本价就想入手的话，可能还会有跌幅在后头。

也不特指房子，很多事物都是如此。

个人观点，仅供参考，

PYPL

猛犸 发表于 2024-7-1 18:11
兄弟，今天是闲了看到有点意思的帖子，探讨一下而已。

如果是辩论比赛的话，那我会说：

前些年买的房子，一般是装修好的，因为这些年不可能空置，通常是自己住，或者装修出租

一块是建筑成本，还有一块装修成本，两块合计大概有接近3000一平，也就是人们常说的含精装修建筑成本

也就是底价在3000一平左右，你不可能让人一半的价格卖给你，没这么傻的人

恒大当年武清是精装修出售，也就是建筑成本含有装修成本，当年2016年报价6000出售，如果成本做到3000以内，高层建筑均摊下地价，再算上当时地价拿地便宜，可能有一些利润

柚年呦

吃瓜吃到自己家，我就是武清人，这个地方原本就是搞好卖给北京人，或者在北京工作的人，基本上出门就上高速，快的3-40分站就到北京了，当然1-2环还是要更久一些的，就像河北的燕郊一样，都是打着北京隔壁之类的噱头涨价的不可开交，还有武清的杨村镇，高铁30分钟左右到北京南站，好多在北京工作的人都在杨村买房，导致武清整体房价上涨很多，现在可能尘埃落定，即便北京隔壁也不是北京，买的人都少了，再加上整体大环境的影响，所以降价了很多，我们村旁边还建了一个楼盘，去年熙熙攘攘还有很多人来看，才盖了几栋，今年直接烂尾了，大门紧闭，半个人都见不到

reg01

大利空房产税是肯定要开的，等到央企的库存清好 才会发布吧。那时候希望持有人还能淡定的说低于成本价不卖吗？

momomo

柚年呦 发表于 2024-7-1 18:24
吃瓜吃到自己家，我就是武清人，这个地方原本就是搞好卖给北京人，或者在北京工作的人，基本上出门就上高速 ...

天津大佬你好啊，现在天津买房送户口吗？
能的话高考移民买一套也值啊

神猪

给下户口吗   给下户口还有人去  不给下户口谁买啊

柚年呦

momomo 发表于 2024-7-3 11:42
天津大佬你好啊，现在天津买房送户口吗？
能的话高考移民买一套也值啊  ...

我就是个村里的小瘪三，但是现在天津应该是买房能落户的，因为天津港爆炸导致整体下滑，应该多吸纳人才，我记得是有这个政策的